优胜客体育官网-前7月全国房地产投资同比增长3.4% 土地款增12.2%

  原标题:前7月全国房地产投资同比增长3.4%,土地款增12.2%

  房地产开发投资同比增速连续两个月维持正值。

  8月14日,国家统计局公布的数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%, 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资55682亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。

  房地产投资增速正在逐渐回暖,但仍未恢复至去年10%左右的增速水平。业内认为,下半年房企投资信心仍足,预计8月份房地产开发投资增速将稳步回升。

  房地产开发投资增速今年来连续两个月正值国家统计局数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%, 增速比1—6月份提高1.5个百分点,这也是在今年6月份首次转正后,投资增速连续第二个月维持正值。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,7月份投资增速继续提高,进一步说明开发投资较好的发展前景。当前对于开发投资的增速,一方面和各地积极供地、企业积极开工等有关,另一方面其也在稳投资方面发挥了积极的作用,尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。后续预计有望进入到5%-10%的区间,成为今年楼市率先复苏的指标之一。

  贝壳研究院高级分析师潘浩亦指出,从房地产开发投资来看,全国商品房开发投资、施工面积、新开工面积累计同比均有所增长或降幅收窄,竣工面积及土地购置面积累计同比虽小幅回落,但仍处于年内相对高位。

  国家统计局数据显示,1—7月份,房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米,同比增长3.0%,增速比1—6月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积576909万平方米,增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米,下降4.5%,降幅收窄3.1个百分点。

  在房企投资拿地方面,1—7月份,房地产开发企业土地购置面积9659万平方米,同比下降1.0%,降幅比1—6月份扩大0.1个百分点;土地成交价款5382亿元,增长12.2%,增速提高6.3个百分点。

  潘浩指出,与年初2月数据相比,其中修复最明显的是新开工面积及土地购置面积增速。这一方面是由于今年受疫情影响,各地加大土地市场供应缓解地方政府财政压力,1-7月全国土地累计供应面积高于去年同期5.7个百分点。另一方面,房企端上半年积压的开工需求陆续释放,推动新开工面积持续走高。预计累计土地购置面积将逐渐恢复至去年同期水平,并进入平稳修复阶段。

  销售面积降速连续5个月收窄从统计局公布的全国商品房销售数据来看,1—7月份,商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1—6月份收窄2.6个百分点,降速连续5个月持续收窄,但增速有所减缓,市场逐渐转向平稳修复期。

  据贝壳研究院统计,7月起,深圳、南京、东莞、宁波及杭州、内蒙古陆续发布房地产调控政策,目标是抑制投机行为、支持刚需购房。

  潘浩认为,未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧,短期内对成交量将起到抑制作用。据监测数据,7月商品房销售均价为9736元/平方米,同比上升3.9%,同比增速在经历过4月的低谷后,连续3个月持续回升,市场已基本走出疫情影响,市场热度逐渐回升。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,随着市场逐步趋向理性,预计8月降幅进一步收窄,但收窄力度有限。从销售额上看,本月商品住宅销售额同比增速较其他维度先行回正,主要是受到东部地区销售额上升影响。东部地区年内多个城市市场逆势反弹,价格同比上升明显,带动了销售额的提升。

  从区域上看,1-7月东部、西部、中部、东北商品房销售面积同比分别下降2.2%,4.2%,11.1%,14.5%,降幅均出现不同程度的收窄,东部地区降幅收窄最为明显。随着东部地区热点城市的调控升级,市场需求被积压,预计8月东部地区降幅收窄力度小于其他区域。此外,本月东部地区商品房销售额增速率先转正,其他区域销售额均下降。

  从房企到位资金来看,1-7月房企到位资金累计同比由负转正至0.8%,连续5个月持续收窄,到位资金与去年同期水平持平。从房企债券融资利率角度来看,7月境内债券融资平均票面利率为5.1%,连续三个月持续走高,房企融资压力上升。同时,未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧,房企来自销售端的回款也将在一定程度上受到影响。

  “从公布数据来看,国内贷款增长4.9%,利用外资增长高达29.9%,虽然融资规模不断上升,但融资成本呈现不断上升态势,近期银保监会、央行等陆续表态,重申‘房住不炒’,金融侧监管趋严已成定局,因此总体来看,下半年房企融资的‘好日子’将难持续”。58安居客房产研究院院长张波说道。

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责任编辑:鲍一凡

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